Malik taşınmaz üzerindeki kullanma hakkını düzenli bir gelir karşılığında kiralayabilir. Kiracı bu sayede kullanma ve yararlanma hakkı sahibi olur. Günümüzde de oldukça yaygın olan bu kurumun hem kiralayan hem mal sahibi tarafından külfete dönüşmemesi için kira hukuku doğmuştur. Kiracının hakları şu şekildedir:

• Kiraya konu malın kullanmak ya da yararlanmak için kendisine bırakılmasını isteme
• Kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan şekilde teslim alma hakkı
• Taşınmazın kira sözleşmesi boyunca, kiraya verildiği gibi kalmasının sağlanması
• Zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklerin yerine getirilmesini talep hakkı
• Ayıbın giderilmesini isteme
• Sözleşme süresi dolmadan veya haklı bir gerekçe olmadan kiralanan taşınmazdan çıkarılamama hakkı
• Kiralanan taşınmazı başkasına devretme ya da alt kiraya verme hakkı (mal sahibinin yazılı rızası alınmak zorundadır)
• Kiralanan taşınmazın kiralandığı andaki özelliklere sahip olarak geri verilmesi durumunda depozitonun istenebilmesi
• Kullanımla ilgili olan yan giderlerin kiraya veren tarafından karşılanmasını isteme hakkı
• Kiralananın kullanıma elverişliliğinin ortadan kalkması, önemli derece engellenmesi ve bunların verilen süre içerisinde giderilmemesi durumunda sözleşmeyi feshetme hakkı
• Sözleşme yapmanın genel kuralları sebebiyle sözleşmeden haklı neden olmaksızın dönülmesi ya da aşırı yararlanma durumları da yasaklanmıştır. Ayrıca kiranın geç yatırılması vb. durumlarla ilgili kiracı sözleşmede ek bir cezai şartı yasaklama hakkına da sahiptir.